咨询现房能否签订房屋预售合同
房屋买卖
2023-07-24 08:06:50
律师解答共有3条
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签订房屋预售合同需要注意有：
1、不要贸然交定金；
2、仔细审查房屋面积协议；
3、明确房屋质量协议；
4、合同中应明确写明价格；
5、明确违约责任；
6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。
房屋预售合同是指房屋预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的书面协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。
如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 -
预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第一条
为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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