如何确定被拆迁房屋的用途和面积？

被拆迁房屋的用途和面积依照房屋权属证书、宅基地使用权证书或建设用地使用权证书的记载认定，没有房屋权属证书的以房屋建造审批手续认定，各地有特殊规定的从其规定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房屋用途、面积的确定，首先看房屋所有权证，以房屋所有权证上标明的为准；房屋所有权证未标明的，以房屋权属档案记载为准;没有房屋所有权证的，以建设工程规划许可证标明的为准。被拆迁公有租赁房屋的用途、建筑面积以房屋租赁手续标明的为准；房屋租赁手续未标明的，以公有房屋租赁档案记载为准。
当公有房屋租赁手续及租赁档案均未标明建筑面积的，以实际测量的面积为准；没有条件测量的，以标明的使用面积按照规定的换算系数换算为建筑面积。

被拆迁房屋的用途依照房屋权属证书、宅基地使用权证书或建设用地使用权证书的记载认定，没有房屋权属证书的以房屋建造审批手续认定，各地有特殊规定的从其规定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。