我有一栋房子，但我没有住在17楼。开发商交付时，地漏被堵塞，塑料薄膜没有撕裂。去年夏天下着大雨，阳台上的公共落水管坏了。雨水通过阳台的空调孔进入我的客厅和厨房，沿着煤气管道漏到15楼，淹没了他家装修的厨房。今年物业修复了落水管，但楼下的损失物业不予赔偿(19年12月交付的房屋)。
业主维权
2023-07-25 14:08:08
律师解答共有3条
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房屋漏水纠纷的处理方法如下：
1、开发商对开发商因质量问题造成的房屋承担责任；
2、楼上居民因房屋装修、管道改造、用水不当等原因对楼下居民造成的侵害，由楼上居民承担；
3、楼下居民在装修过程中对其屋顶造成损坏，造成渗漏，由楼上居民承担；
4、房屋使用时间长，防水材料自然老化，导致渗漏，相邻各方无过错，应根据发现的渗漏原因确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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楼上漏水把楼下淹了起诉要求给一定的经济补偿，并且把漏水修补好，不再让漏水发生。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，鉴定出来后，相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 -
楼上装修漏水到楼下，权利人首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是楼上装修行为引起的，可以要求楼上责任人恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿相应的损失。
对方拒不赔偿的，权利人可向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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