法律问答

我想问一下签订店铺转让合同需要注意什么

合同违约纠纷

2023-07-25 16:42:14

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律师解答共有3条

商铺转让合同签订要注意的包括：
1、合同双方当事人的基本信息；
2、双方应明确所转让商铺的基本情况；
3、在合同中约定店面的交接时间，确定具体日期；
4、明确合同保证金及转让费条款；
5、明确约定转让手续
6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行。法律依据：《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

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2023.07.25 16:40:38 解答

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店铺转让可以签合同。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
法律依据：
根据《民法典》第469条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

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2023.07.25 16:40:42 解答

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店铺转让需要注意的包括租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明、考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明以及交房时需要验收等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2023.07.25 16:42:14 解答

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