房屋抵押贷款的流程是怎样的？
抵押担保
2023-07-25 19:22:07
律师解答共有3条
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房屋抵押贷款流程：
1、当事人准备抵押贷款的资料；
2、向贷款机构申请贷款；
3、机构审核，贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；
4、贷款机构对房屋进行估价，并确定贷款方案；
5、贷款机构发放贷款，借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。法律依据：《贷款通则》第十九条
借款人的义务：
一、应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、帐号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查；
二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；
三、应当按借款合同约定用途使用贷款；
四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；
五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；
六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。 -
房屋抵押贷款的流程：
1、贷款机构收到申请人提供的资料；
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。 -
抵押贷款流程如下：
1、贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限；
2、准备贷款资料；
3、房屋评估，提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行现场调查和评估；
4、贷款审批，将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批；
5、贷款合同公证；
6、抵押登记手续。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押、抵押人、抵押权人、抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转让对财产的占有，该财产作为债权的担保
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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