买房付定金不签合同有什么风险？
房屋买卖
2023-07-26 06:32:12
律师解答共有3条
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买房不签合同对买家利益不利。根据相关的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。由于书面买卖合同是双方交易内容的凭证，如果没有书面的房屋买卖合同，买卖双方很容易引起争议。
如果买卖合同因一方原因无法签订，另一方可以要求对方承担缔约过失的责任。特别是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的。因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因当事人双方原因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 -
买房付定金不是一定要签合同才有保障的。只要双方达成协商，并交付定金的，即定金合同成立生效。双方应当积极履行买卖合同，若一方违反合同约定，应当按照定金罚则处理。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 -
法律分析：具体情况具体分析，买房付定金不是一定要签合同才有保障的。只要双方达成协商，并交付定金的，即定金合同成立生效。双方应当积极履行买卖合同，若一方违反合同约定，应当按照定金罚则处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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