法律问答
想知道有房没有房产证贷款可以抵押吗?
抵押担保
2023-07-26 12:02:14
律师解答共有3条
一、没有房产证的房子可以抵押贷款吗
1、没有房产证的房子抵押贷款,需分情况看待:
(1)如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款
合同
、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;
(2)如果申请人购买的
安置房
、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人
的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、没有房产证的房子购买时必须注意的问题有哪些
没有房产证的房子购买时必须注意的问题有:
1、房屋手续是否齐全;
2、
房屋产权
是否明晰;
3、交易房屋是否在租;
4、土地情况是否清晰;
5、市政规划是否影响;
6、中介公司是否违规;
7、合同约定是否明确。
有房没有房产证不能办理抵押贷款。办理抵押贷款需向登记机关交验身份证、房产证等资料,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,未经抵押登记
抵押权
不发生效力。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理
房屋抵押
贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。
2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。法律依据:《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在
抵押合同
上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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