一、房价暴涨卖方故意违约不卖了怎么办
1、房价暴涨卖方故意违约不卖了,处理如下:
(1)可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任;
(2)无法调解,可以进入诉讼程序,能够对该套房产申请保全。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
二、房价暴涨卖方违约有哪些情况
房价暴涨卖方违约情况如下:
1、出卖人将房屋直接卖给第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同;
2、出卖人要求提高房价办理过户,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求查封所购房屋,进行,防止出卖人将房屋卖与第三人;
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。