看完房之后他说交付定金，定金当时中介的口述的意思是先付五百，剩下的五百五签合同的时候一起交，一共1100意思是中介费，但是后来我们没签合同要退定金他说他给房东了，房东不给退，还特别生气，结果给了我们房东电话，房东手机连续两天关机，问中介中介就说房东不给退我们也没办法
2019-05-31 17:09:55
律师解答共有3条
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这种情况未签订施工合同，但属于通过事实行为作为的事实合同，根据合同法相关司法解释，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，属于无效合同。
法律同时规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
基于建设工程没有验收合格，也没有完工，所以直接向发包方主张施工款是很难的。
建议，如果施工可以单独分项主张，那么就分项起诉要求支付工程款，不过那样的前提也是要对付实际接收使用了工程。
或者等到新的中标方施工验收完毕，如果施工是其中一部分，那么也可以进行主张。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
