未经授权的土地可以转租吗？我一直在耕种
土地纠纷
2023-07-27 08:32:00
律师解答共有3条
-
土地租赁可以转租。承租人取得承租土地使用权后，承租人按规定支付土地租金并完成开发建设的，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权进行转租。法律依据：《土地管理法》第十五条
国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 -
未经出租人同意转租承包土地可以解除合同。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
第三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条
经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条
土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 -
法律分析：视情况而定，看承租人和出租人的合同约定。若无约定，对方转租无效，你可以直接要求收回土地，协商不成可诉讼解决。法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中