我在农村有房子确认，在城里买房是第一套房
房屋买卖
2023-07-27 20:30:47
律师解答共有3条
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宅基地算第一套房。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为第一套房。
如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 -
农村房产证不算首套房，因为农村的房子都没有产权登记，正常情况下，农村房子都是只有土地使用权，农村有房产的人到城市中买房子，如果是按揭贷款也算是首套房产。
1、首套房的定义，是家庭成员中任何一个人都没有在城市中有房子，全家人名下都没有任何房产，如果之前有过一套房产，但是是全款支付，而在当地的房管局管理登记系统中查询不到，这种情况购买按揭贷款房产，也算是首套房。
2、首套房产通常都不包含农村产权，所指的就是城市中有房产证而且在房管局有备案登记，从系统中可以查到的房产，如果第一套房产是全款购买或者是按揭购买已经将银行贷款全部结清，在房管局查询得到，这样也是第二套房产。
是否算首套房产，主要根据当地房管局登记系统中的数据为准。
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法律分析：根据我国不动产登记暂行条例以及相关法律法规的规定，认定首套房的依据如下：
1、当事人到当地的房管局对当事人的首次购房信息进行查询；
2、房管局的工作人员会依据系统进行查询；
3、系统查询结果证明当事人首次购房的，房管局就会出具《首次购房证明》。因此，认定首套房的依据，应当是房管局出具的《首次购房证明》。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
