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想知道对于宅基地买卖需要哪些手续准备哪些材料

土地纠纷

2023-07-28 09:48:13

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律师解答共有3条

1、宅基地登记买卖双方是必须都要去的，买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本以及法律依据：《宅基地销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产的卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或是一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应要持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月以内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

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2023.07.28 09:46:03 解答

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法律分析：
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请
2、村委会向国土资源所申请
3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日
4、由所报土地使用权证
5、需提交材料
（1）原土地使用者身份证明
（2）现土地使用者身份证明
（3）变更理由
（4）集体土地使用权证书
（5）村委对现土地使用者的资格审查意见法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

找法网咨询顾问

2023.07.28 09:46:19 解答

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买卖宅基地协议书应该包含以下内容：
1、标题“宅基地买卖协议”；
2、买卖双方当事人的基本信息，如姓名、年龄、行呗、住所地等；
3、宅基地的位置、面积、成交价格；
4、交付方式以及双方的履行义务；
5、违约责任；
6、双方当事人签字、签订日期。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十二条第二款
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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2023.07.28 09:48:13 解答

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