法律问答
你好!我刚买的精装房,因为房子质量问题,地下水管破裂,我的整个房子和整个房子都被定制家具淹没了,开发商负全责。我去开发商很多次,开发商一直拖着。这种情况我该怎么办?如果我打官司,我能维护我的权利吗?我能赢吗?
开发商违约
2023-07-28 10:41:17
律师解答共有3条
导致居民房屋开裂的行为属于侵权行为,可以要求恢复原状或者赔偿。可以先行协商,如果协商不成,可以直接起诉。
开发商建的楼漏水了业主可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋
买卖合同
,由开发商赔偿相应的损失。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,
房地产开发
企业应当依法承担赔偿责任。
《
民法典
》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
正常的话,应当是需要赔偿的。可以双方协商,协商不成的话,作为受害一方可以凭有关
证据
向法院起诉,要求赔偿。
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