二手房
2023-07-28 11:54:11
律师解答共有3条
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签二手房合同注意事项有：
1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现；
2、查看房屋有无抵押；
3、明确房款交付方式；
4、明确合同履行期限、地点、方式；
5、明确违约责任；
6、估算税费负担；
7、明确户口迁出期限；
8、费用拖欠问题的处理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
二手房签合同注意事项：
1、房屋产权证是否存在争议；
2、标的房屋是否存在其他权利。例如抵押、出租等；
3、过户登记手续；
4、违约责任和纠纷解决条款是否明确。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
