法律问答

你好!我要买第二套二手房,两年后,46平方米的普通住宅,房子总额51万,我一共要交多少税?

二手房
2023-07-28 13:26:09
律师解答共有3条
  • 买二手房要交的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;
    5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
    《个人所得税法》第二条法律依据:《个人所得税法》第二条
    《个人所得税法》第二条
    下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。
    契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
  • 买二手房要交20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;
    5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
    《个人所得税法》第二条法律依据:《个人所得税法》第二条
    《个人所得税法》第二条
    下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
  • 二手房买卖的税费计算:
    1、营业税,购买不超过两年的普通住宅,营业税收取房屋总价的
    5.6%,购买超过两年的普通住宅,不征收营业税;
    2、个人所得税按照总房款的1%算;
    3、90平米以下的普通住宅,契税是房屋总价的1%,90到140平方的普通住宅,契税为房屋总价的
    1.5%,140平方以上的普通住宅,契税是房屋总价的3%。
    法律依据:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
    第一条
    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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