房屋私下交易合法。但是不能产生房屋所有权变更的效果。私下交易指不通过他人介入,双方协商完成买卖行为,也不办理过户登记。私下签的
房屋买卖协议符合条件有效。房屋
买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为
民事法律行为,认定效力的目的在于解决,是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。
房屋买卖不同于其他商品买卖,需登记后才产生产权变更的效果。所以即使房屋私下交易是合法的,购房一方在完成购买行为后,部门取得法律意义上的房屋所有权,只是取得了房屋的使用权。
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律依据:
《中华人民共和国
民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。