意向金是不具有定金性质的,所以开发商应该退还意向金,如果不退还的,购房者可以到法院起诉开发商。在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房
买卖合同。
如果商品房买卖
合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
一、买房签定金合同的注意事项:
1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致的话,定金合同无法起到担保的性质。
2、协议中明确交付期限和方式。
3、定金数额要明确。定金的数额不能超过主合同标额的20%。
二、定金适用情形有:
1、定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
2、主合同必须有效。
3、当事人不履行债务且无法定免责情形。
:《
中华人民共和国民法典》法律依据:《中华人民共和国
民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。