《民法典》规定，买卖不破租赁有什么规定
租赁合同
2023-07-29 07:42:13
律师解答共有3条
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法律分析：买卖不破租赁的法律规定有：
1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；
2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；
3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
买卖不破租赁主要具有以下例外情形：
1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；
2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则；
3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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