法律问答
遗赠扶养协议
和
继承
的房产税哪个高?
遗产继承
2023-07-29 13:10:34
律师解答共有3条
法律分析:继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米乘以产权证面积。
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人。继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。法律依据:《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照
法定继承
办理;有遗嘱的,按照
遗嘱继承
或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
《民法典》第一千一百二十四条 继承开始后,
继承人
放弃继承的,应当在
遗产处理
前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
法律分析:继承需要的费用会更低些,毕竟相对于房产赠与,继承房产不需要缴纳契税。此外,继承房产,需要在
被继承人
去世后,方可进行,这时,需继承人携带被继承人的死亡证明书、产权证、公证书前往房管局办理。
法律依据:根据《
中华人民共和国民法典
》第二百三十条规定:【
因继承取得物权
】因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:【
赠与合同定义
】
赠与合同
是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
法律分析:继承需要的费用会更低些,毕竟相对于房产赠与,继承房产不需要缴纳契税。此外,继承房产,需要在被继承人去世后,方可进行,这时,需继承人携带被继承人的死亡证明书、产权证、公证书前往房管局办理。法律依据:《
中华人民共和国契税法
》第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)
房屋买卖
、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括
土地承包经营权
和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定
征收
契税。
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