房地产继承五年后出售要交多少税？
遗产继承
2023-07-29 13:22:08
律师解答共有3条
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房产继承五年后出售需要交的税包括：
1、买方需要缴纳契税、印花税；
2、卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税。如果所卖房屋属于非普通住房，则还需要缴纳1%的土地增值税。如果所卖的是普通住房且自用超过5年，并且是家庭惟一生活用房，则免缴营业税和个人所得税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 -
房产继承后岀售的税费的计算是：1%的个人所得税（满五年的免征）、1%至3%的契税、
0.05%的印花税、
5.6%的增值税（满二年的免征）、
0.5%的房屋评估费、6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 -
继承房产后再出售要交税。5年以下：
1、契税：根据买方情况，普通住房首套1％，二套3％，非普通住房首套3％；
2、营业税：2年以下
5、6％，2年以上免征；
3、个税：普通住房1％，非普通住房
1、5％；
五年以上：
1、契税：根据买方情况，第一套1％，第二套3％，非普通住房第一套2套3％；
2、营业税：免征普通住房，非普通住户按评估价－房证原值差额征收
5、6％；
3、个人所得税：免征继承人家庭唯一住房，非唯一普通住房1％，非普通住房
1、5％。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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