法律问答
我家是平房,前面是12米高的建筑,中间有8米宽的街道,影响我的采光吗?
业主维权
2023-07-29 18:24:11
律师解答共有3条
采光法定距离是:房子室内空间的高度应不低于
2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以
0.70的系数,如果小于这个距离,室内的采光、通风和居民之间的生活就会受到影响。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
建筑影响采光依照
相邻关系
的“忍受限度”来定。当不动产权利人的权利受到邻人侵害时,基于诚实守信原则,如果超过了社会一般人的“忍受限度”,再根据国家有关建设工程标准,则影响采光人负有赔偿责任。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百九十三条
建造建筑物,不得违反国家有关
工程建设
标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
采光权的特征有以下:
1、采光权的主体是相邻者,具体包括不动产的所有者和使用者;
2、采光权的客体是相邻者基于相邻关系而应当获得的日照利益;
3、采光权的内容是限制邻人不动产的距离或高度;
4、采光权的本质是为了自己的便利而限制别人的权利。
采光权受到侵害的补偿标准有哪些
采光权受到侵害的补偿标准有以下:
1、房屋实际间距与国家及地方标准的差异大小,此因素直接决定采光权受影响的程度;
2、采光权受到影响的住宅可使用年限;
3、采光权受到影响的房屋面积;
4、补偿方所建房屋的性质,经营性用房的赔偿标准高于非经营性用房;
5、购房人所购房总价款大小;
6、违法建筑的居民住房不予补偿,被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点,在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。
:《中华人民共和国民法典》第二百九十三条法律依据::《中华人民共和国民法典》第二百九十三条
建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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