法律问答

你好,我买二手车位,卖家要承担的所有税费都是我付的。这合理吗?

二手房
2023-07-30 14:14:08
律师解答共有3条
  • 看双方的合同约定,如果没有约定的话,那么是由卖家来承担
  • 从税费的规定来看,有些税种是必须卖方承担的,但卖方把应承担的费用转移给买方,让买方代缴。如果买方实际代缴了,那么这个买卖合同是有效的,如果买方不交,那么这个合同内容因违法可能被认定无效
  • 法律分析:二手车位交易属于非住宅交易,买进方需要缴纳3%的契税和印花税。
    卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况:
    一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加:转让收入减去购买价款后按差额的
    5.6%征收;个人所得税:按转让收入差额的20%征收;土地增值税:按照差价的30%-60%(四级超率累进税率)征收。
    二、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加:按照转让收入全额的
    5.6%征收;个人所得税:按转让收入核定征收2%;土地增值税:按转让收入核定征收5%。
    印花税:买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。
    值得注意的是:赠与、继承的车位出售,必须按照转让收入差额来进行征税,包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。