法律问答

你好,我住在19楼,顶层31楼。每次下雨,我的客厅都漏水了。六七年后,物业找不到原因,应该去哪个部门解决

业主维权
2023-07-30 15:10:30
律师解答共有3条

  • 一、居民楼漏水该找什么部门解决
    1、居民楼漏水通常可以找以下部门进行解决:
    (1)当事人遇到这种情况,可以首先考虑找物业管理协调开发商解决;
    (2)如果解决不了,可以到建设局属下的质监站投诉。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十四条
    业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
    第二百八十七条
    业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任
    二、居民楼噪音扰民标准有哪些
    居民楼噪音扰民标准具体如下:
    1、以住宅为主的,包括乡村住房,晚上的噪音超过五十分贝就算噪音扰民;
    2、涵盖住房、商业混合型的,晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后,到次日早上六点,这段时间发出的声音都算噪音扰民;
    3、对于在装修的小区,在晚上六点到第二天上午的八点,是禁止进行噪音施工的,以免出现扰民问题。
  • 法律分析:首先,楼上漏水,应先找物业确定漏水原因。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同
    其次,如果是楼上住户的原因(例如装修防水没做)导致的漏水,可找楼上的住户索赔,并要求其对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
    最后,如果确定是开发商的问题,住户可要求开发商赔偿损失并对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
    物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
  • 首先,楼上漏水,应先找物业确定漏水原因。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
    其次,如果是楼上住户的原因(例如装修防水没做)导致的漏水,可找楼上的住户索赔,并要求其对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
    最后,如果确定是开发商的问题,住户可要求开发商赔偿损失并对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
    物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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