法律问答
律师,您好,2003年,占用村里所有土地,并盖厂房,使用期限50年,至今。厂房不可能搬迁了,地皮不是自己的很麻烦,想买下来,但是规划局说这又遇上十年规划,不能办理,有什么两全其美的办法吗?能买下来土地,规划影响这个事情吗?A
2019-06-01 12:02:32
律师解答共有2条
中华人民共和国农村土地承包法
第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。
根据土地管理法和
物权
法等相关规定,城市土地属于国家所有,而商品楼建设用地属于城市土地,因此商品房土地的所有权是国家的,开发商或业主只享有土地的使用权,其使用期限是七十年,到期可以续期。 《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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