法律问答
父母去世的房地产转让需要什么手续？
房屋买卖
2023-07-31 06:54:12
律师解答共有3条
涉及
遗产继承
问题
房地产转让，是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的
房屋产权
变更手续，即产权转让从甲方转移到乙方的全过程。
原房主去世的房屋过户流程如下：
1、办理房产证过户手续到
被继承人
户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续，到区或市公证处办理继承权公证。
法律依据：《
中华人民共和国民法典
》
第一千一百二十三条
继承开始后，按照
法定继承
办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有
遗赠扶养协议
的，按照协议办理。
房地产转让方式有以下三种：
1、
继承
方式转让：需缴纳公证费、登记费；
2、赠与方式转让：需缴纳公证费、登记费、契税；
3、买卖方式转让：
房屋买卖
5年以上无营业税，契税1％，个人所得税，交易费，登记费。
父亲去世的房地产转让问题，如果父亲生前留下有效的法律文件，指定
继承人
，遗产人死前公证的遗嘱必须具有法律效力。
如果父亲生前没有留下遗嘱，则由法律界定，按继承方式转让。条件相对单一，需要缴纳公证费和登记费。
法律依据：《中华人民共和国
民法典
》
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照
遗嘱继承
或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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