离婚协议房产未过户需要办理哪些过户手续？
离婚房产分割
2023-07-31 09:22:30
律师解答共有3条
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协议离婚房产过户，有以下流程：
1、办理离婚房产析产，没有办理在房产过户时需要缴纳契税；
2、带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证；
3、到房产管理部门办理离婚房产过户手续。法律依据：根据2021年1月1日生效施行的《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
协议离婚房产过户需要如下手续：
1、当事人依法向不动产登记中心提交继承关系证明、继承人身份证明等相关材料，主张过户登记；
2、房产登记中心依法进行过户登记审查，确认符合条件的，应依法准予登记，发给新房产权属证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 -
协议离婚后房产过户要如下手续：
1、当事人准备好离婚协议、身份证、户口本、离婚证、原房产证等材料，前往不动产登记机关申请变更登记；
2、登记机关受理后，依法进行审查；
3、确认符合条件的，核准变更，发给新的房产权属证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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