房屋买卖合同一般在什么情况下可以解除？
房屋买卖
2023-07-31 18:16:07
律师解答共有3条
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发生以下情况时，房屋买卖合同可以解除：
1、当事人协商一致同意解除或者发生合同中约定的解除事由。
2、因不可抗力致使不能实现房屋买卖的目的。
3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
4、其他法定情形。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
法律分析：房屋买卖合同在以下情况可以解除：
1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。
2、因买家违约解约：如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
3、卖方单方解约：若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 -
买房合同可以解除的情形：
1、套型与设计图纸不一致；
2、主体结构质量不合格；
3、工程转让而未通知；
4、面积误差过大；
5、擅自改变规划；
6、迟延履行；
7、无法办理产权登记；
8、房屋存在质量问题；
9、未依法登记取得房产权证书;
10、共有房屋未经其他共有人书面同意;
11、权属有争议;
12、房屋权利被限制。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
