法律问答
你好,我想问一下我的房子名字改成儿子的手续和费用!
房屋产权
2023-08-01 08:37:00
律师解答共有3条
可以改房产证的名字。房产证上改子女、父母等亲属或朋友的名字,可以通过买卖、赠与、
继承
三种方式进行,当事人签字(共有房产需要共有人签字)后提交申请材料,并到房产局填写表格和存量
合同
,在房产局给予回执单、缴纳税费即可在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理
房屋产权
变更手续的行为。一般而言,最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。
当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的,可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋
买卖合同
或者
赠与合同
等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。
通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费,但通过赠与方式取得房屋所有权的,出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税,这可是一笔不小的负担。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房产证上女儿的名字能改成父母。在子女同意的情形下,能采用赠与的方式或者析产的方式,将子女的份额转让给父母,具体流程及收费可到当地的不动产交易中心进行咨询。法律依据:《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
(二)房屋面积增加或者减少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
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