周律师，您好，我是刚毕业的大学生，然后租了一个房子，房东跟我口头说，我可以随时退房，但是合同上写的是2021年七月至2022年3月25日，当时我签字了，随后房东跟我说，如果我想12月退房，就必须再找一个人转租，否则就是单方面违约，就要扣掉两个月的房租，是违约金，然后，租赁合同上写的有空调，是在交接单上，但是我们实际的屋子里面没有空调，我想以这个为理由向房东提出解除租赁合同的要求，我要怎么做？
房屋租赁
2023-08-02 09:44:14
律师解答共有1条
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交了一年房租能退：租客在跟房东签订完房屋租赁协议并交了一年的房租虽然可以退，但是已经构成了合同的违约，租客必须承担违约责任后才能退房屋的租金。
法律依据：
2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
