在什么情况下签订的购房合同无效
房屋买卖
2023-08-02 12:03:45
律师解答共有3条
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具有以下情形之一的购房合同无效：
1、合同当事人意思表示不真实；
2、合同的内容违反法律、行政法规强制性法律规定；
3、合同的相对人恶意串通，对于他人的合法权益造成损害。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 -
购房合同无效的情形如下：
1、开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为；
2、交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%；
3、房屋主体结构质量不合格；
4、无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 -
下列情况下签订的购房合同无效：
（一）意思表示虚假的；
（二）恶意串通损害他人合法权益的；
（三）违背公序良俗的；
（四）损害社会公共利益的；
（五）违反法律法规强制性规定的；
（六）合同主体不适格的。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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