法律问答

租房的时候说租一年,但是离职了,房东说不能退押金

房屋租赁
2023-08-02 13:06:16
律师解答共有3条
  • 你好,协商不成可以起诉处理的
  • 租房不满一年不退押金是否合法是需要分情况处理的:
    1、给押金的一方是违约的,押金不退是不合法的;
    2、收取押金的一方是违约的话,押金不退还是合法的;
    3、双方都没有违约的话,押金不退是不合法的。
    在房屋租赁合同的期限届满之后,如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的,正常情况下是可以向房东要求已交的押金,房东拒绝退还的行为是不合法的,可以通过以下的途径解决:
    1、先协商
    承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为,因此可以争取和房东就押金退还问题协商,这样不用花费额外的金钱,还省时省力。
    2、到法院起诉如果无法通过协商解决的,那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。在起诉前要收集证据如:房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋租赁的有关情况,还有房东不退押金的违法事实。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任
    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
    《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  • 一、租房中途不租了可以退押金吗
    1、租房中途不租了不可以退押金。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自身义务,不得擅自变更或者解除合同。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,一般房东会将剩余未居住月份的租金退还,但押金不会退。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
    履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    二、租房退租流程是什么
    1、提早通知房东,以及询问还能再居留多长时间,至少应在迁移之前30天左右通知房东;
    2、清理房间;
    3、房东进行退房前检查,如果租客损坏房间,需要部分扣除抵押金,损坏严重需要完全扣除抵押金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。