请问村干部是否有权私自出租村民的土地
土地纠纷
2023-08-02 14:12:13
律师解答共有3条
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经过村民会议投票，三分之二以上村民或村民代表同意出租集体土地，村委会有权出租集体土地出租集体土地。村委会在未获得三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，村委无权出租土地。
法律依据：《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 -
村民私自租土地有以下情形是违法的：
1、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的。
2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的。
3、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。
4、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的。法律依据：《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 -
村委会有权出租土地，但只能用于农业项目，不能做非农业建设。耕地只能向本村村民发包；荒山可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。
法律依据：
《农村土地承包法》第十三条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。
村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
