法律问答

你好,房东和我签了6个月的租金,但是租金还有两个到期,让我搬走

房屋租赁
2023-08-02 16:16:08
律师解答共有3条
  • 如果还在租赁合同规定的租赁期内,法律规定可以不搬。
    一,好好协商
    二,给予补偿
    三,只有等合同到期。
    由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。
    房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
    房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
    房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。
    房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取法律依据:《房屋租赁证》。
  • 租户到期不搬,可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反法律依据:《民法典》。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。
    所以合同到期后不续签的,自动解除,此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系,租客处于占用他人房屋行为,需要承担该期间的房屋占用费。
    房东可以强制要求对方腾房,并要求对方支付延期搬家的租金,如果有因此造成实际经济损失的,可以要求对方赔偿。
    租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。
    如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决,不搬出的可以向法院申请强制执行。
    1、租赁合同到期,是否要赔偿损失,需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治,除非无约定才参照相关
    法律法规
    解决纠纷。
    2、未签订合同、未缴纳房租,不存在合法的占有权,且经过占有权人的主动要求办理房屋,拒不实行的,严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失,一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。
    所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪,而是在民事层面上解决纠纷。
    3、如果已经有了生效判决,就可以在判决生效后2年内,向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行,但是对财产的强制执行,可以查封、扣押被执行人的相关财产,如银行存款。
    4、只有在获得生效判决的情况下,才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行,否则有可能构成非法侵占他人财产。
    5、如果租户的行为构成了其他犯罪,则可以追究刑事责任。
    但是如果仅仅单纯的拖欠租金,则只属于民事纠纷。
    6、一般而言,准备好诉状、证据去法院立案,受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。
    如果是简易程序审理,则审限为3个月,如果是普通程序,审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况,要看被执行人的执行能力了。
  • 合同到期租户不搬也不给租金的处理方式是,首先进行催告,催告后经过合理期限仍不履行相关义务的,向基层组织申请调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解,直接诉讼或仲裁。
    法律依据:《民法典》第四百七十条
    合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    《民事诉讼法》第一百二十五条
    当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    中华人民共和国仲裁法》第二条
    平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。