法律问答
您好,房子阳台漏水到楼下,楼下业主找维修师傅看,说防水层坏了,要维修,这个维修费用是楼上业主独自承担的吗?
业主维权
2023-08-02 16:58:08
律师解答共有3条
楼上阳台渗水到楼下,首先应先查明该漏水情况是由谁造成。如果查明漏水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状;不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼,对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。假若对方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百七十九条
承担民事责任的方式
主要有:
一、停止侵害;
二、排除妨碍;
三、消除危险;
四、返还财产;
五、恢复原状;
六、修理、重作、更换;
七、继续履行;
八、赔偿损失;
九、支付
违约金
;
十、消除影响、恢复名誉;
十一、赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担
民事责任
的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
民法典
漏水到楼下的赔偿:
1、找楼上业主,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
2、找开发商,房子还在保修期内,又确信不是人为破坏时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。
法律依据:《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担
侵权责任
。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
楼上漏水到当事人家又漏到楼下责任如何界定,需要分情况而定:
1、如果查明漏水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状;
2、不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼;
3、假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产。
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