法律问答

这里租的房子是那种一付一的房子,一共2160快钱,但是房东收了800定金,已经超过20%了,但是还没有签合同。我可以退款吗?

房屋租赁
2023-08-03 00:50:40
律师解答共有3条
  • 你好,建议与中介协商处理,协商不成可以起诉
  • 法律分析:房屋租赁定金一般不能退,但如下情形除外:
    1、双方虽然约定为定金,但该款项实际作为预付款使用的;
    2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的;
    3、其他情形。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
  • 可以,但是退房的行为属于违约,会无权请求返还定金。定金的数额由当事人约定;但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。