想买一套小产权房怎么办手续，能不能找公平处公证
小产权房
2023-08-03 08:42:26
律师解答共有3条
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小产权房买卖是不能进行公证的。因为小产权房是没有房产证的房屋，而公证的事项首先要权属明晰，不存在争议，有完备的证明材料。但是，没产权的房子的权属存在争议，并不能确定房屋产权人，也没有详细的证明材料，所以，小产权房不能进行公证。
《中华人民共和国公证法》第三十一条法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十一条
《中华人民共和国公证法》第三十一条
有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的；
(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
(七)申请公证的事项不真实、不合法的；
(八)申请公证的事项违背社会公德的；
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。 -
小产权房买卖的，只能申请对小产权房买卖合同进行公证，出具公证书后小产权房买卖合同有效，但不能证明小产权房具有产权。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 -
小产权房
不可以公正小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设，在注用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证。提交公证申请时，公证处不予受理。
公证法第31条有下列情形之一的，公证处机构不予办理公证。第一，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，没有监护人代理申请办理公证的。二当事人与申请公证的事项没有利害关系的，三申请公证的事项，专属页，技术鉴定评估事项的。
是当事人之间与对申请公证的事项有争议的，无当事人虚构，隐瞒事实或者提供虚假证明材料。六当事人提供证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，七申请公证的事项不真实，不合法。
把申请公证的事项违背公得当事人拒绝按照规定支付公证费的，不与公正处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
