你好,我是装修好的房子,入住1年时间,发现楼顶板贯穿开裂,请问该怎么要求开发商赔偿,要赔偿那些项目的费用
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如果房屋棚顶不平超过
2.5厘米,业主可以根据
合同约定中约定的赔偿标准向开发商索要赔偿,若合同中没有约定
违约金,可根据实际损失确定赔偿金额,但需以地方政府相关部门推出的赔偿标准为基础,最高不得超过实际损失的百分之三十。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条
因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十五条
无权
占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
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房屋损坏赔偿赔偿的依据是:有约定的按照合同约定赔偿,没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该房的市场价格赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,有权请求施工方将该房恢复原状。
法律依据:《
民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条
侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求
损害赔偿,也可以依法请求承担其他
民事责任。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担
侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十七条
损害发生后,当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的,赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的,可以分期支付,但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
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开发商违约的时候能向开发商要赔偿。开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,购房者有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。