您好，房子转让给他人后，能不能要回来？
房屋买卖
2023-08-03 15:28:08
律师解答共有3条
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法律分析：不可以要回。因为不动产物权发生变动，自登记之日起。房屋所有权自办理过户手续后，已经发生物权变动。新的房屋登记人，享有房屋所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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一、赠送的房子可以要回吗
1、赠送的房产是可以要回的，但是需要满足以下条件：
（1）权利转移之前；
（2）非社会公益、道德义务性质的赠与；
（3）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；
（4）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、赠与合同怎样才有效
赠与合同有以下三个生效要件：
1、赠与的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；
2、必须是基于赠与人自身意志的真实表示；
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。
赠与合同的成立不仅要有赠与人的真实意思表示，还要有受赠人愿意接受赠与的意思表示。如果赠与人有赠与的意思表示，但受赠与人不愿意接受赠与，则赠与合同不成立，自然也不成效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
