法律问答
在自家房头的集体土地上建造多年的房屋,建时候没人阻止,并且是现在正在营业中的小饭店。现在拆迁了有权要求补偿吗
拆迁补偿
2019-06-02 00:07:59
律师解答共有4条
关于集体土地拆迁,今年1月国务院颁布的《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查,督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序,依法征收、公平补偿。
通知要求,要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定,做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被
征地拆迁
农户所得
拆迁补偿
以及政府补贴,要能够保障其选购合理居住水平的房屋。
在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
土地拆迁补偿标准:
1、各项
征地补偿
费用的具体标准和金额,由市、县政府依法批准的征地
补偿安置方案
规定。
2、土地被
征用
前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
集体土地首先要征收为国有然后才可以拆迁。集体土地房屋拆迁应当参照最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。 宿迁规定:行政区划属宿城区的执行三类地区征地补偿标准,沭阳县、泗阳县、泗洪县和行政区划属宿豫区的执行四类地区征地补偿标准,分别为每亩补偿18000元和16000元;青苗补偿费一般按一季的农作物的产值计算,能如期收获的不予补偿。
具体补偿标准为三类地区按每亩900元标准执行,四类地区按每亩800元标准执行。
涉及征地的拆迁,由《土地管理法》、《
物权
法》、《土地管理法实施条例》、《
征用土地公告办法
》等法律规范调整,通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决
房屋拆迁补偿
问题,同时进行人员安置或发放安置补助费。具体补偿分配原则是:土地补偿费分给农民集体并由其统筹,安置补助费分配给需要安置的人员,青苗、房屋等地上附着物补偿费分配给地上附着物的所有人。
需要强调的是,农村房屋是作为集体土地上的“附着物”看待的,地上附着物的补偿标准依据《土地管理法》第47条第4款由省、自治区、直辖市规定。各地依据自身实际,就评估补偿依据、
拆迁程序
、权利救济、法律责任作出规定;实务操作中行政机关角色重叠,既决定征地拆迁,又制定补偿安置方案,又裁决补偿安置争议,还是
强制拆迁
的申请者或执行者,制度设计的合法性很值得商榷。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
集体土地上房屋拆迁补偿
3000
在自家房头集体土地上建造多年的房屋,现在出租做饭店,现在拆迁
国土资源部强调,各级国土资源部门要建立应急预案,对征地拆迁中发生的突发事件,及时分析原因,采取措施妥
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
集体土地房屋征收补偿标准是怎样的
01:33
2345
拆迁范围内的房屋能否抵押
民法典
421
宅基地拆迁补偿标准
民法典
1400
在农民租用的农村集体土地上我们自建厂房30多年。现要拆迁。我
土地拆迁补偿费的分配对象: (1)实行统一安置的,土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
征用集体土地上的房屋要怎么补偿
02:00
2345
集体土地上所建房屋可以买卖吗
民法典
1939
农村拆迁,建造核电站,如何对房屋还有土地进行补偿
农村房屋拆迁安置方法: 1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅
人咨询过
继续咨询
征地拆迁工作计划所涵盖的主要内容
在征地拆迁工作计划中,确保补偿安置方案的公平性和合理性是关键。相关部门会依据法律法规和政策规定,结合
人咨询过
继续咨询
拆迁户补偿标准2024
拆迁补偿常见处理方式包括协商、评估、诉讼等。选择时需考虑补偿是否合理、评估机构是否公正、诉讼成本等因
人咨询过
继续咨询
农村如何申请县城房子拆迁
农村县城房子拆迁需依法进行。包括政府公告征收土地信息,被征收人进行补偿登记,双方签订补偿、安置协议,
商铺拆迁怎么补偿几套楼
商铺拆迁补偿复杂,通常包括房屋价值补偿、搬迁费用等。具体补偿方案因地而异,需结合实际情况评估。务必保
再婚的儿子能享受拆迁安置吗?
您好,按照当地的拆迁政策处理的
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
昭通律师
昭通找律师
昭通律师
昭通征地拆迁律师
昭通拆迁补偿律师
昭通律师
大关县律师
鲁甸区律师
巧家县律师
水富市律师
绥江县律师
威信县律师
盐津县律师
彝良县律师
永善县律师
镇雄县律师
昭阳区律师
昭通房产纠纷律师
昭通公司法律师
昭通合同纠纷律师
昭通婚姻家庭律师
昭通交通事故律师
昭通劳动纠纷律师
昭通刑事辩护律师
昭通债务债权律师