法律问答
回迁房
买卖合同
有效吗?
房屋买卖
2023-08-04 06:36:17
律师解答共有3条
回迁房买卖的
合同
符合法定生效条件就是有效的,法定生效条件有:回迁房买卖的合同当事人是具有相应的民事行为能力人;回迁房买卖的合同的当事人是真实的意思表示;回迁房买卖的合同内容不得违反法律法规或公序良俗;其他法定生效条件等。
法律依据:
《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该
房屋买卖
合同应为合法有效。法律依据:根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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