小产权房子购买如何保障自己权益
小产权房
2023-08-05 05:40:41
律师解答共有3条
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地产商保护自己的小产权房可以委托专业机构评估市场风险和法律风险，按照现有的土地管理规范完成土地征用，按照商品住房项目的规定手续进行报批，采取可能的补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
应该通过以下方式保护自己小产权房：
1、对已签合同但不能取得产权证明的房屋，可以解除合同并要求退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的房屋，可以自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的房屋，可以依法进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
保护自己的小产权房的方式为：
1、对于已签合同但不能取得产权证明的，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的，可以用于自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的，可以按照规定手续进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
