房子过户费的计算:
1、契税:
法定继承人继承房地产的话,免征契税;非
法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%;
2、营业税:需缴纳
5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税;
3、交易手续费;
4、工本费。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。