房屋质量问题，如何维护自己的权益
产品质量
2023-08-05 13:52:07
律师解答共有3条
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房子出现质量问题维护权益的方法如下：
1、向消费者协会投诉。可网上直接投诉，直接向消费者权益保护委员会投诉；
2、找负责的行政主管机关。质量问题找建委，房屋合同找工商局进行申诉；
3、根据原先的约定仲裁。
前提条件是购房者与开发商达成仲裁协议，但只有一方当事人请求仲裁而另一方已向法院起诉，仲裁机构不予受理；
4、到人民法院起诉。一般调解途径不能解决问题，且购房者掌握充分的证据，可请专业律师就开发商侵权一事向法院提起诉讼；
5、通过媒体曝光。
诉诸媒体，利用社会舆论的力量推进维权。
6、购房者为房屋质量维权，一定要合理合法，而不是简单的拉横幅堵马路打砸售楼部，这类粗暴的维权手段固然可以引起一时的关注，但是并不到根本的效果，当事人要学会拿起法律的武器，维护自身合法权益。
：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
第五百六十四条
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 -
房屋质量有问题维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。
法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 -
房屋质量有问题，如果协商无法解决纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。如果房屋的质量问题严重影响居住，可以解除购房合同，并要求开发商赔偿造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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