法律问答
建筑物外墙渗水,物业无论如何,保修期超过五年,该怎么办?
业主维权
2023-08-05 15:42:11
律师解答共有3条
法律分析:房屋漏水的保修期为5年,保修期间的保修责任理应由建设单位负责,保修期后的保修责任为业主负责,物业公司对此并没有责任。法律依据:《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
墙面渗水可以找物业负责维修。按照《
房屋建筑工程质量保修办法
》规定,外墙防渗漏保修期为五年,五年期限从房屋验收合格交付时起算。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关
工程建设
标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
法律分析:
1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责,物业一般不插手,最多通报转告一声,两头反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年,超过这年限的外墙、门窗渗水,一般来说,需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有
占有
、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
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