不动产善意取得未交付构成善意取得吗？
房屋产权
2023-08-06 09:24:14
律师解答共有3条
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不动产善意取得的条件之一是不动产已经办理所有权转移手续。根据你说的情况，你们夫妻共有的房产现在还没有过户，所以第三方不属于善意取得，你可以主张合同无效。在签订合同的过程中双方都存在过错，按照过错大小承担自己相应的责任
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不动产善意取得的认定是：无权处分人将动产或不动产处分给第三人，取得房产的第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该财产的情况下进行登记后一般认定为善意取得。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百一十一条
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 -
不构成，善意取得的前提是已经取得，房屋属于不动产，未办理转移登记，物权尚未变动，不能认定为善意取得。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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