先卖后抵押,其抵押的物权优于债权。先卖后抵押是指开发商与买受人签订买卖合同后,为了获取下一步
房地产开发项目的启动资金,又把该房屋抵押给第三人。
商品房买卖在前,未办理房产过户手续的,法律上视为房屋所有权未转移,其后办理抵押登记的,
抵押权仍具有优先效力。
这种情况下,房屋买受人可以要求解除买卖合同,并要求房屋出卖人承担
违约责任,支付
违约金或者赔偿损失。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。