租客违约提前退租怎样处理
房屋租赁
2023-08-08 06:54:13
律师解答共有3条
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租客违约提前退租属于违约行为，当事人可以对于违约的赔偿金额进行协商，协商不成的，赔偿的数额一般是对方违约所造成的另一方的损失。当然，当事人双方，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
租客提前退租的情况，由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，合同合法解除。如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
