请问,我们最近租了一个门市,门市的上一个租客在两三月前失联,租金没有给房东,房东收回了房子。然后当时门市装修,装修工人也没有拿到工资。现在我们来租到这个门市。如果装修工人来讨要工资,身为现任租客的我们该怎么办?如果装修工人要毁坏他们所做的东西,他有这个权利吗?
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若房东提前收回房子:
一,出租方应该按照
合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
二,
租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
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租房合同没到期房东要求收回房屋:
依不同标准,
违约金可分为:
1.法定违约金和约定违约金;
2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;
3.具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法:
1.常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。
房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致
合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。
因出租人违约导致
房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、
融资租赁合同、租赁
合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。