法律问答

您好,想咨询一下,二手房买主过户需要多少税?

二手房
2023-08-08 10:13:17
律师解答共有3条
  • 二手房买卖也需要交税。房产过户要交的税有:
    1、房屋交易手续费按房价
    1、9%缴;
    2、所得税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴;
    3、营业税,个人购买不足2年对外销售的住房,全额征收营业税;
    4、土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴。
    法律依据:《个人所得税法》第二条
    财产转让所得。应纳个人所得税。
    第三条
    特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
  • 二手房过户需要的钱:
    1、增值税(卖方缴纳);
    2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳);
    3、印花税(税率1%买卖双方各半);
    4、契税;
    5、测绘费和二手房交易手续费;
    6、登记的工本费。法律依据:《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 购买二手房过户费的计算如下:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5%的增值税(个人购买不足2年);
    5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
    法律依据:《中华人民共和国契税法
    第三条契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    《个人所得税法》
    第三条 个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。