查封的房子可以交易吗，法律上的规定有哪些
房屋买卖
2023-08-08 12:08:09
律师解答共有3条
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一、查封的房子可以交易吗
1、查封的房子一般不可以交易。查封就是检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条
查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
第十三条
查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。
二、房子查封了怎么解除
1、可以向债权人清偿债务，由债权人主动法院申请解除查封；
2、可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。 -
房子查封后是不可以买卖的。查封的房屋存在权利限制，是不会直接导致合同无效的，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或者查封的原因，并如实地告知购买人。
如果出售人能自行解决并且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
被查封的房产，不能交易。
查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产、车辆等资产采取的法律强制措施。
《城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
购买查封的房屋风险极大，首先合同效力无法确认。即使合同有效，因为房屋处于查封状态，所有的交易流程无法进行，只能要求解除合同、赔偿损失。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
总之，房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让。对于购房者来说，在签订购房合同前一定要核实房屋的基本情况，如果因卖方债务问题导致的房屋查封，那么购房者提前支付的购房款极有可能难以追回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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